Общество Анастасия Матвеева

Инструкция:

​Как платить по ипотеке меньше?

  1. 1

    Скидка в 1-2% аукнется экономией сотен тысяч рублей – поэтому попытайтесь попасть в какую-нибудь льготную программу – федеральную или региональную («Молодая семья», программы АИЖК, «социальная ипотека» и пр). Несколько десятков тысяч рублей можно сэкономить, и если грамотно выбрать страховщика.

  2. 2

    Не покупайтесь на простые кредиты, которые можно оформить в течение 1-2 дней. Лучше потратить три недели на сбор справок, поручительств и всех необходимых бумаг, но при этом вы получите лучшие условия кредитования.

  3. 3

    Дифференциированный платеж часто выгоднее аннуитетного при больших ставках и сроках более 10 лет. Аннуитет – это равный ежемесячный платеж в течение всего периода кредитования. Дифференцированные платежи предполагают ежемесячное уменьшение суммы, которая отдается в счет погашения ипотечного кредита. Если вы планируете досрочное погашение кредита, рассчитайте сумму платежей при помощи ипотечного калькулятора еще до заключения договора.

  4. 4

    Если вы рассчитываете досрочно погасить кредит, лучше оформлять его на более длительный срок – ежемесячные платежи будут меньше. Кроме того, если возникнут обстоятельства непреодолимой силы (потеряете работу, снизят зарплату), меньше рисков нарваться на штрафы и неустойки.

  5. 5

    Если вы получаете зарплату или гонорары не ежемесячно, а сдельно или по итогам квартала, вахты и т.п., есть возможность согласовать с банком индивидуальный график погашения ипотеки.

  6. 6

    Если вы погасили ипотечный кредит до того, как закончилась страховка, можно вернуть часть уплаченной страховой премии – правда, только в том случае, если в договоре страхования была прописана такая возможность.

  7. 7

    Не забывайте, что ипотеку можно досрочно гасить и при помощи средств материнского капитала. В отличие от «живых» денег, которые иногда выгоднее держать на вкладе в качестве «заначки» на случай форс-мажора, сумма в сертификате только теряет в битве с инфляцией.

  8. 8

    То, что вы получаете имущественный налоговый вычет, предоставляемый при покупке жилья, не означает, что нужно тянуть с досрочным погашением ипотеки. Если вы приобрели жилье после 1 января 2014 года, когда изменилось налоговое законодательство, заявили свое право на вычет, но не смогли использовать его в предельном размере, остаток не сгорает, а переносится. То есть вы можете получить оставшийся вычет при следующей сделке.

Источники: Сергей Гирнис, эксперт «Финпотребсоюза»; Федеральная налоговая служба

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ