Конституционный суд 12 апреля признал законными обязательные взносы на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.
Напомним, это положение Жилищного кодекса пытались оспорить две группы депутатов Госдумы России. По их мнению, первоначальный капитальный ремонт домов с приватизированным жильем должно производить государство. Кроме того, авторы запроса считают, что интересам собственников не отвечает норма об «общем котле», поскольку позволяет оператору произвольно и с любыми сроками распоряжаться перечисленными средствами.
Суд претензии заявителей отклонил. В постановлении КС сказано, что право собственности налагает на владельца жилья обязанность заботиться о сохранности общего имущества дома. При этом отмечается, что очередность капитального ремонта должна зависеть от состояния домов и может быть оспорена.
Инструкция:
Как открыть специальный счет для сбора средств на капремонт?
Постановление КС позволяет обжаловать решение муниципалитета направить взносы на капремонт в «общий котел» региона, если власти недостаточно информировали население о том, что существуют разные варианты финансирования.
Какой кошелек выбрать
У жильцов дома есть два способа накопить деньги на капремонт здания: при помощи взносов в «общий котел» регионального оператора и на специальный счет для конкретного дома.
«Общим котлом» распоряжается региональный оператор, в Москве это — «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов». Он устанавливает очередность и состав работ. Если региональный оператор решил провести ремонт дома через 20 лет, ускорить срок может только аварийность здания. Выбрав спецсчет, собственники квартир сами решают, когда проводить ремонт и в каком объеме. Они также могут выбирать подрядчика, который будет выполнять работы. Кроме того, в ГД рассматривается законопроект, позволяющий владельцам спецсчетов хранить деньги на «специальных депозитах», получая процент.
«В общем котле есть свои плюсы, — говорит Александр Федотов, председатель совета многоквартирного дома в Басманном районе Москвы, — В случае необходимости можно получить капремонт, не дожидаясь, пока накопятся средства.
Создать специальный счет для финансирования капремонта и распоряжаться им может товарищество собственников жилья (ТСЖ), или управляющая компания дома. Если собственники жилья не приняли решения, на какой счет переводить средства, за них это решение принимает орган местного самоуправления (в Москве — управа района).
Кто имеет льготы
Все категории, имеющие право на льготные взносы по капремонту, перечислены в ст. 169 ЖК РФ и ст. 17 закона «О социальной защите инвалидов в РФ». Эти статьи дают право регионам освобождать от платы за капремонт одиноко проживающих пенсионеров старше 80 лет, а также вводить 50% скидку для инвалидов I и II групп, семей с детьми-инвалидами и одиноких пенсионеров старше 70 лет. В некоторых регионах предусмотрены также льготы многодетным.