Общество Алиса Орлова

Инструкция:

​Как найти недоделки в новостройке?

Вы заезжаете в новую квартиру. Что нужно проверить в акте приема-передачи?
  1. 1

    ​Что нужно проверить, прежде чем подписать акт приемки

    - Соответствие стоимость квартиры, адреса, площади, планировки, этажа, количества комнат с тем, что заявлено у вас в договоре. Нередко оказывается, что квартира на 2-3 кв. м меньше, чем за нее заплачено.

    - Сроки завершения строительства и передачи квартиры. Если есть задержка, покупатель имеет право требовать неустойку.

    - Условия договора: например, какая организация несет ответственность в случае суда и где она находится - судиться с организацией, находящейся в другом регионе, будет сложнее.

    - Состояние квартиры: если обнаружились недостатки (неровности, трещины в стене, неисправная сантехника и т.п.), требуйте устранить их до подписания акта приема-передачи или отметьте их в смотровом листе (дефектовой ведомости), чтобы заявить требование о компенсации или устранении проблем.

  2. 2

    На что смотреть в квартире

    Одна из самых частых претензий при приемке - герметичность стеклопакетов. То, что кажется несущественным летом, окажется важным зимой - и поменять стеклопакет без последствий для ремонта уже не выйдет. Поэтому знающие люди приходят на приемку с тепловизором или, на крайний случай, – со свечкой (по огоньку отслеживают движение сквозняков).

    В компании «Ваш технадзор», занимающейся строительным контролем и помощью в приемке, также рекомендуют обращать особое внимание при приеме квартиры на счетчики (снимите показания – иначе все, что натекло и нагорело за время строительства и отделки, придется платить вам) и сантехнику (убедитесь, что вам поставили именно тот вид сантехники, который прописан в договоре).

  3. 3

    Как выглядит детальный осмотр квартиры

    Возьмем пример из практики компании "Ваш технадхзор". В однокомнатной квартире заявленной площадью 42 кв. м в Красногорске выявлены следующие нарушения:

    - промерзание в примыканиях оконных конструкций к наружным стенам здания;

    - замурованное вентиляционное отверстие в санузле;

    - холодные радиаторы отопления;

    - отсутствие заземления в электрических розетках;

    - вертикальные отклонения перегородок до 50 мм (допускается до 10 мм);

    - отсутствие прямых углов сопряжения стен, особенно в местах установки сантехнических приборов и кухонного гарнитура;

    - разные по высоте дверные проемы (до 120 мм);

    - местные неровности на стенах до 15 мм (допускается 4 мм);

    - местные неровности на потолках и откосах до 12 мм;

    - наплывы строительных растворов на полу до 50 мм;

    - коррозия на ограждении балкона;

    - реальная площадь квартиры 40,5 кв. м;

    Стоимость устранения данных нарушений оценена в 270 тысяч рублей. Стоимость приписанных 1,5 кв. м площади квартиры, согласно ценам застройщика, 160 тысяч рублей. Итого: 430 тысяч рублей.

  4. 4

    Что можно решить на месте

    Куда проще зафиксировать недостаток (например, брак оконного блока) в договоре и потребовать компенсации, чем менять окно за свои деньги. Но не факт что застройщик согласится с вашими доводами. Будьте убедительны - если специалист по качеству, который сопровождает представителя застройщика, согласится с вашими претензиями, он может вызывать рабочих и часть проблем решить сразу (дефекты установки ванной, труб и т. п.).

    Если застройщик отказывается указать недостатки в акте, нужно обращаться с официальной претензией к застройщику, Затягивать с этим не стоит. Если акт не подписан без всякой претензии, застройщик имеет право в одностороннем порядке подписать его и отправить дольщику.

    По закону «О защите прав потребителей», строители обязаны устранить все недоделки в течение 45 дней. Позже покупатель может потребовать от застройщика компенсацию в размере 1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки.

Источники: президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов; компания «Ваш технадзор».

ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ